Lote en la provincia de Limón distrito Limón área de 580,79 m2

Descripción

El terreno posee una vivienda totalmente desmantelada sin valor comercial, se determinó con evidencia que la propiedad se ubica en zona inundable de forma periódica (aproximadamente 40 cm de columna de agua sobre la calle pública). se constató que el área existente en sitio corresponde a 578.29 m², debido a que en el sector noreste de la propiedad se ubica una invasión por parte de la finca colindante norte, donde se efectúo un cerramiento con láminas de zinc, el cual discrepa del diseño original de los planos.

También se constaron otras afectaciones que son importantes de considerar:

1. Tubería de concreto: Existe tubería de concreto que atraviesa la propiedad, la cual en apariencia estaría constituyendo una servidumbre de aguas pluviales, en contra de finca en estudio.

2. Anclajes de postes: Dentro del perímetro del predio se ubicaron dos anclas de postes del tendido eléctrico, las cuales podrían repercutir en una afectación al aprovechamiento del inmueble.

3. Retiros de derechos de vía: Según el plano de finca la calle al este posee un ancho de vía de 11 metros lineales y la calle al sur un ancho de 7 metros lineales, por tanto, técnicamente de la línea de centro se deberían de respetar 5.5 metros y 3.5 metros respectivamente. No obstante, debido a la amplitud de estos retiros, los mismos quedarían implícitos dentro de un eventual retiro constructivo según reglamento de construcciones, por tanto, es importante tenerlo presente, sin embargo, no repercute en una afectación adicional a la propiedad.

Corregir únicamente el plano analizado en este caso no es una opción, debido a que se estaría generando un resto de finca sin titulación, por tanto, a criterio del suscrito las opciones para solventar el error serían las siguientes:

A. Solicitar al vecino la eliminación del cerramiento efectuado, el cual en apariencia está compuesto únicamente por láminas de zinc.

B. Corregir el plano del vecino y el del caso en estudio, donde se realice un segregación y reunión de áreas.