Casa en la provincia de Limón distrito Limón 1 habitaciones y área de Pila área de 57 m2

Descripción

Tramitar compra y mejoras. En caso de necesitar financiamiento dado a que el sistema eléctrico es deficiente el crédito se debe tramitar bajo la línea de "compra y mejoras", esto conlleva, elaboración de planos eléctricos, permisos de construcción y la contratación de un Ingeniero Eléctrico, etc., además todos los gastos correrán por cuenta del comprador. Plazo de financiamiento a 30 años. El terreno posee una vivienda en deficiente estado de conservación (corrosión excesiva en cubierta de techos, desague de ducha obstruido, puertas frontal y trasera deterioradas, la losa de contra piso fue rellenada 2 hiladas de bloques de concreto en pared (40 cm) para prevenir inundaciones a lo interno, sin embargo los buques de puertas quedaron muy bajos (1,70 m), por lo tanto se requieren trabajos en la viga corona (elemento estructural) de la vivienda para elevar su altura y demoler la viga actual. Se detectó la existencia de un alcantarillado (pluvial y con apariencia de desfogue de aguas residuales), que atraviesa la propiedad, por esta razón se recomienda contratar un profesional en agrimensura (topógrafo) para que verifique las medidas (linderos) correspondientes, coloque estacas o mojones en los nodos e indique exactamente el trazado del alcantarillado y la separación con respecto a la vivienda. Posee conexiones eléctricas expuestas, no posee lavatorio, mueble de fregadero muy deteriorado, humedad en paredes, entre otros. La propiedad cuenta con todos los servicios públicos disponibles en la zona. Según mapa de amenazas de la Comisión Nacional de Emergencias (CNE), la propiedad NO se ubica en un área con potencial a inundación (basado en eventos hidrometeoro lógicos que han generado las inundaciones y afectaciones en la zona, sin embargo se determinó con evidencia que la propiedad se ubica en zona inundable de forma periódica (aproximadamente 40 cm de columna de agua sobre la calle pública). Se evidencio que el lindero frontal y lateral, no poseen una delimitación física, por esta razón se recomienda colocar estacas o mojones en sus nodos. En caso de evidenciarse diferencia de medidas con respecto al plano catastro, se deberá contratar un profesional en agrimensura, para realizar un nuevo plano catastrado y realizar su respectiva inscripción a la finca valorada. Se revisó el certificado inmobiliario de la propiedad y la misma no presenta inconsistencias, sin embargo, en la visita de inspección ocular, se evidenció que existe inconsistencia, en lo que respecta a la verificación en campo de los linderos laterales y traseros, en comparación con lo establecido en el plano catastrado. El terreno se ubica aproximadamente a 367 metros de la quebrada Limoncito. Se verificó inundación ocurrida el día 22 de julio de 2013 y según investigación con los vecinos, dichas inundaciones son constantes, cada vez que ocurren precipitaciones en la zona. La instalación eléctrica en la construcción existente debe satisfacer las medidas de seguridad, debiendo estar protegida, aislada y entubada en un 100%. De ahí que, el sistema eléctrico interno de la edificación en general debe ser revisado y ajustado a los requisitos exigidos por el Código Eléctrico vigente (Decreto Ejecutivo No. 36979-MEIC, norma NFPA-70 (Código Eléctrico de Costa Rica para la Seguridad de la Vida y de la Propiedad, RTCR458:2011), brindando un importante énfasis en los siguientes puntos: Alimentación a luminarias entubadas, Cajas octogonales y rectangulares del sistema eléctrico correctamente tapadas, con materiales listados. Sistema entubado en su totalidad, con materiales listados con sus respectivos accesorios. Acometida debidamente entubada con todos sus accesorios, con materiales listados. Medidor eléctrico con su respectiva conexión a tierra. Interruptor Principal Termo magnético (No se aceptan Switch de Cuchilla). Centro de Carga (Caja de Breakers) con su respectiva tapa y sin espacio libres descubiertos.